Nationale Hypotheekgarantie (NHG)
Wat is Nationale hypotheekgarantie?
Een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie betekent dat de stichting Waarborgsfonds Eigen Woningen garant staat voor de lener ten opzichte van de geldverstrekker. Indien de lener niet aan de verplichtingen kan voldoen neemt de hypotheekgarantie de verplichting over.
Het voordeel voor de geldlener is dat door de garantstelling de geldverstrekker een lagere rente rekent. Het voordeel voor de geldverstrekker is dat hij zeker is van terugbetaling van de hypotheekschuld. Indien het waarborgsfonds de verplichting opvangt heeft deze in eerste instantie een vordering op de geldlener. Onder voorwaarden wordt de vordering kwijtgescholden. Het is hierbij van belang dat de geldlener heeft gedaan wat nodig is om de restschuld te beperken. Daarnaast dient er vaak sprake te zijn van overmacht. Overmacht kan bijvoorbeeld zijn een scheiding, verlies van een baan of arbeidsongeschiktheid.
In ruil voor de garantstelling betaalt de geldlener een premie. Deze premie heet in het geval van NHG de borgtochtprovisie. Op dit moment bedraagt de borgtochtprovisie 1,0% van de hypotheeksom. Deze wordt afgedragen door de notaris op het moment dat de hypotheekakte passeert. De borgtochtprovisie is onder voorwaarden aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.