Maximale maandlasten hypotheek versus huur
Waarom zijn de netto maandlasten bij je maximale hypotheek lager dan je huur?
Een bekend verschijnsel: de maandlasten bij je maximale hypotheek zijn een stuk lager dan wat je nu betaalt aan huur. Op het eerste gezicht onterecht. Waarom kun je als je nu 1000 euro per maand aan huur kunt betalen ook geen hypotheek krijgen met netto maandlasten van 1000 euro? Er zijn een aantal goede redenen voor.
Bijkomende kosten
Bij een eigen woning heb je te maken met kosten die je als huurder niet hebt. Denk bijvoorbeeld aan een opstalverzekering en onroerendezaakbelasting. Daarnaast maak je kosten voor onderhoud van je woning. Bij elkaar kunnen deze extra kosten honderden euro's per maand zijn.
Rentewijziging
Als de rente behoorlijk stijgt kunnen de maandlasten met honderden euro's toenemen. De huur stijgt elk jaar. Maar ook zonder rentewijziging worden de netto maandlasten van een annuïteiten-hypotheek elk jaar hoger. Dit komt omdat steeds minder rente wordt betaald en meer aflossing. Hierdoor neemt het voordeel van de hypotheekrenteaftrek elk jaar af. De stijging door een renteverhoging komt hier nog bij.
Persoonlijke risico's
Iedereen kan door ongelukkige omstandigheden of gebeurtenissen zijn baan kwijtraken of arbeidsongeschikt raken. Het inkomen daalt aanzienlijk. Daarnaast kan het voorkomen dat je minder wilt gaan werken. Misschien wil je voor je (nieuwe) baan graag ergens anders wonen. Als je wilt verhuizen ben je minder flexibel dan met een huurwoning.
Daling huizenprijzen
Als na tien jaar je woning 24.000 euro minder waard is geworden komt dat overeen met een extra maandlast van 200 euro. Veel mensen die een huis kochten in de jaren 2000 tot en met 2008 kregen hier mee te maken. Ook als de huizenprijzen landelijk stijgen kunnen ze dalen in een bepaalde regio, plaats of buurt.